Aalsburg 2823, Wijchen

Op een mooie en geliefde locatie, nabij het centrum gelegen, royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 4 ruime slaapkamers, grote garage met glazen pui met loopdeur, eigen oprit en zonnige tuin op het westen met terrasoverkapping.

Gelegen aan de rand van de Aalsburg, op korte loopafstand van het centrum met een mooi vrij uitzicht.

De Aalsburg is een aantrekkelijke en rustige wijk, vlakbij het centrum, het NS-station en het mooie Wijchens Meer. Daarnaast is de ligging erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen.
Voor gezinnen met jonge kinderen is de woning tevens aantrekkelijk door de nabij gelegen basisschool en de veilige speelveldjes.

Bouwjaar: 1971.
Woonoppervlak: 143 m2.
Overige inpandige ruimte: 26 m2.
Inhoud: 597 m3.
Perceeloppervlak: 257 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast/cv-kast en toegang tot garage.
Lichte woonkamer voorzien van glad gestuukte wanden en plafond en een deur aan de tuinzijde met toegang tot de terrasoverkapping.
Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een vrij uitzicht op de Hogeweg. De hoekopstelling biedt een praktische indeling en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een onderbouw vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 3 royale en lichte slaapkamers, alle met kunststof kozijnen en laminaatvloeren;
badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel en daglichttoetreding.

2e verdieping: bereikbaar door middel van een vaste trap, lichte voorzolder met een raam in de zijgevel, opstelling van de wasmachine en droger en bergruimte. Vervolgens een ruime 4e slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam en bergruimte.

Grote garage van 26 m2, bereikbaar vanuit de hal, met aan de voorzijde een glazen geïsoleerde pui met een loopdeur, hierdoor ook geschikt om er op eenvoudige wijze werk-/of speelruimte of bijvoorbeeld een salon of kantoor van te maken en ook een thuiswerkplek behoort tot de mogelijkheden; aansluitend een bijkeuken/berging met een aanrechtblok met wateraansluiting en een deur met toegang tot de achtertuin.

Eigen oprit.

Tuin: zonnige en besloten achtertuin gelegen op het westen met een terrasoverkapping die voorzien is van warmtewerend glas.

Bijzonderheden:
- garage met diverse gebruiksmogelijkheden;
- thuiswerkmogelijkheid;
- mooie en rustige ligging;
- basisschool vlakbij;
- ideaal voor (jonge) gezinnen;
- 4 ruime slaapkamers;
- woonkamer, keuken en hal glad gestuukte wanden en plafonds;
- gehele woning incl. voordeur kunststof kozijnen met dubbel glas;
- terrasoverkapping met warmtewerend glas;
- 8 zonnepanelen van 2024;
- Brink heteluchtverwarming (2011), geen radiatoren;
- aanvaarding: in overleg.